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Solide Kapitalanlage in Pforzheim-Südoststadt | 4,9 % Rendite | Kaufpreis 750.000 Euro
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Mietimmobilie mit drei abgeschlossenen Wohnungen sowie zwei vermieteten Zimmern mit Bad. Die vermietete Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 293 qm. Die weitere Nutzfläche beträgt ca. 72 qm, wobei die große Sonnenterrasse, die gemeinschaftlich genutzte Garage sowie eine Ausbaureserve im Speicher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1955, wobei in 1992 ein umfassender Umbau erfolgt ist. Die drei sehr ansprechenden Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer sowie über bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Wohnungen und einen wunderbaren Blick über die Stadt Pforzheim bieten.
Die Vermietung dieser hochwertigen Wohnungen an solvente Mieter war für den aktuellen Eigentümer bisher stets unproblematisch.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 37.000 Euro, was einer Rendite von 4,9 % auf den erwarteten Kaufpreis entspricht. Bei einer durchschnittlichen Quadratmeter-Miete von 10,40 Euro besteht die Möglichkeit von Mieterhöhungen in den kommenden Jahren.
Die Kaufpreiserwartung der Eigentümer beträgt 750.000 Euro, was nach Abzug der Garage einen Preis / Quadratmeter von 2,500 Euro ergibt.
Gerne stellen wir – nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises – weitere Informationen sowie den Kontakt zu unserer Mandantschaft her.
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